Процедура приобретения недвижимости в Турции

Автор: | 15.11.2021

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.

Содержание статьи:

  • Права и обязанности иностранцев
  • Поиск недвижимости в Турции
  • Процедура сделки
  • Удалённая покупка
  • Налоги и другие расходы
  • Кредиты и рассрочки
  • Резюме: это надо запомнить

Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).

Подробнее в статье: Содержание недвижимости в Турции

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Ресторанчики в Турции

Поиск недвижимости в Турции
Как искать недвижимость в Турции?

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции?

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

Квартира в Алании, Турция
71 500 €

Площадь 77 м2, 2 комнаты

На продажу выставлена квартира планировки 1+1, с отдельной спальней и салоном, отделенным от кухни с обеденной зоной, ванной комнатой и балконом….

PROFIT REAL ESTATE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Дидиме, Турция
85 000 €

Площадь 76 м2, 3 комнаты

Открытый олимпийский бассейн7/24 охрана и видеонаблюдениеСпортивная зона и детская площадкаКол-во комнат: 2+1, 3+1Особенности территории:пешеходные…

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
115 508 €

Площадь 71 м2, 1 комната

Представляем вашему вниманию новый строящийся комплекс в одном из самых живописных районов Алании – Каргыджак. Строительство комплексе началось в…

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
66 000 €

Площадь 67 м2, 1 комната

Представляем вашему вниманию новый строящийся комплекс в районе Махмутлар. Данное предложение это прекрасная возможность стать счастливым…

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
102 000 €

Площадь 115 м2, 3 комнаты

Двухспальные пентхаусы в Алании расположены в Авсалларе. Эти квартиры находятся в комфортабельном жилом комплексе. Комплекс расположен на склоне…

TERRA Real Estate®

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Мерсине, Турция
47 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

Рынок недвижимости в Мерсине предлагает огромный выбор домов и квартир с видом на море или горы.
Местные застройщики возводят комплексы, которые…

Сеть офисов недвижимост…

Гражданство

Апартаменты в Анталии, Турция
77 900 €

Площадь 125 м2, 4 комнаты

Шикарный проект на стадии строительства в районе Кепез!
Наш комплекс будет состоять из 9 блоков, на территории которого будет находится:
— 2…

Realty World LaraBest G…

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
40 700 €

Площадь 55 м2

Почему надо брать:
Расположение
Оба — европейский район Алании, который отличается своей близостью к центру, качественными объектами недвижимости и…

Mayalanya Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
79 000 €

Площадь 55 м2

Почему надо брать:
Удачное расположение.
Комплекс расположен в самом центре Аланьи на участке в 460 м2, всего в 150 м от знаменитого пляжа…

Mayalanya Group

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция
160 000 €

Площадь 190 м2, 3 комнаты

Год строительства: 2019 Комнат: 3+1-дуплекс Этаж: 9/9 Площадь: 190 кв.м Ванная комната: 2 Балкон: 1 Мебель: eсть До центра: 1000 м До моря: 300 м…

ÖZLEM PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
91 000 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Продажа апартаментов в новом элитном комплексе в Алании: это жилой комплекс с превосходным месторасположением, рентабельными квартирами и…

Hayat Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
67 000 €

Площадь 75 м2

Расположение
Жилой комплекс построен в одном из центральных районов Махмутлара в 300 м от благоустроенной набережной. Город находится в 12 км от…

Mayalanya Group

Гражданство

Апартаменты в Каше, Турция
192 000 €

Площадь 120 м2, 4 комнаты

Возможность получения гражданства ТурцииВысокая прибыль от арендыПолный набор мебели и техникиВ сите с открытым бассейномДо моря всего 400…

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Квартира в Фетхие, Турция
71 600 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Апартаменты расположены в Чалыше возле воскресного базара. Комплекс на 6 всего апартаментов. В данный момент есть 3 квартиры на продажу в этом…

Deniz Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Кестеле, Турция
75 000 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

Продается квартира 1+1 в новом 7-и этажном жилом комплексе в 150 метрах от моря, в районе Кестель, что находится максимально близко к развитой…

ZODIAC GROUP

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
33 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Предлагается к продаже квартира планировкой 1+1, в которой присутствуют прихожая, кухня объединенная с гостиной, спальня, санузел, а также балкон….

NESTIN PROPERTY

Квартира в Алании, Турция
105 000 €

Площадь 60 м2, 1 комната

Площадь 60, 100, 120, 125, 130, 180, 210 Город Аланья Район Кестель Тип…

Arbat Homes

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
49 500 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

Продаётся квартира с мебелью планировки 1+1 в ЖК Portakal Sitesi.
Комплекс расположен в предгорье очень популярного, курортного района Аланьи…

Remax Art

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Акбуке, Турция
110 000 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

Двухуровневый пентхаус 3+1 с панорамным видом на море.
Общая площадь 160 м2.
Двухуровневая квартира 3+1: Кухня, объединенная с гостиной, 3…

Turkish Home Office

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Анталии, Турция
72 000 €

Площадь 87000 м2

Новый комплекс, архитектура которой была разработана архитектором Ченком Доганом, расположен на земельном участке площадью 10 720 м2.
Здание…

Alanya Property Sales

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Заключение договора купли-продажи
Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Внимание! Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится:

  • загранпаспорт и его ксерокопия;
  • налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
  • внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счёта одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счёт может быть даже пустым.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Примеры частных домов и вилл в Турции

ВНЖ при покупке

Вилла в Кемере, Турция
200 000 €

Площадь 220 м2, 2 комнаты

Комплекс вилл в Бейджике, Текирова Кемер. Этот поселек называют «турецкой Швейцарией», где сочетаются море, горы, лес, вид на 3 острова. Расстояние…

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
110 000 €

Площадь 150 м2

Вилла с 3 спальнями в комплексе Закрытая территория, бассейнПолностью меблирована, с бытовой техникойОсобенности территории:пешеходные…

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
599 000 €

Площадь 200 м2, 5 комнат

Этот комплекс отдельно стоящих вилл останется в памяти навсегда. Ведь дизайнерам удалось соединить минимализм и роскошь воедино используя…

Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Анталии, Турция
265 000 €

Площадь 350 м2, 4 комнаты

Вилла находится в комплексе с закрытой территорией с общим плавательным бассейном. Лесо-парковая зона, недалеко от виллы есть зоопарк, «Орман парк»…

RestProperty

Вилла в Белеке, Турция
300 000 €

Площадь 240 м2, 5 комнат

Вилла расположена в комплексе недалеко от города Белек и в 15-ти минутах от Анталии
Данная недвижимость подходит для применения по программе…

GRAND EMLAK

ВНЖ при покупке

Вилла в Калкане, Турция
1 005 000 €

Площадь 1035 м2, 5 комнат

Участок площадью 2869 м2Система «Умный дом», экран для домашнего кинотеатра у бассейнаПрофессиональная система охраны и видеонаблюденияРоскошный…

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Вилла в Бодруме, Турция
465 000 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

За свои услуги компания RestProperty взимает 3% от стоимости.
 Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания…

RestProperty

Вилла в Алании, Турция
280 000 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

Представляем Вашему вниманию виллу планировки 3+1 с личным бассейном и панорамной террасой. Уютные комнаты, обустроенные мебелью ведущих…

Status Property

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
143 000 €

Площадь 210 м2

Почему надо брать:
Расположение
В районе Каргыджак застройка в основном виллами и вилловыми комплексами, тут запрещено строительство высоких…

Mayalanya Group

ВНЖ при покупке

Дом в Кестеле, Турция
124 300 €

Площадь 140 м2

Почему надо брать:
Расположение
Комплекс расположен в Кестеле, на берегу реки Димчай.
Тихий, спокойный и зеленый район.
Расстояние до моря всего 60…

Mayalanya Group

Вилла в Алании, Турция
235 000 €

Площадь 425 м2, 8 комнат

Продается вилла Демирташ (Алания). 6 спален. 6 ванных комнат. 1 зал. Игровая комната. Три раздевалки. 3 балкона. Терраса на крыше. Вид на море….

IRLANYA HOMES

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
203 500 €

Площадь 250 м2

Расположение
Вилла находится в зеленом районе Каргыджака в элитном комплексе с отгороженной территорией. Объект располагается у подножия гор,…

Mayalanya Group

Гражданство

Вилла в Белеке, Турция
280 000 €

Площадь 310 м2, 5 комнат

Белек — курорт в Турции, расположенный в провинции Анталья на берегу Средиземного моря, в 30 километрах юго-восточнее города Анталья.
Роскошная…

Remax Art

Гражданство

Вилла в Бодруме, Турция
334 000 €

Площадь 115 м2

РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ НА ЖИВОПИСНОМ СКЛОНЕ В БОДРУМЕ, ЯЛЫКАВАК
Предложение для комфортабельной жизни – комплекс шикарных вилл с видом на море, Мугла,…

Russia Sotheby’s Intern…

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
215 000 €

Площадь 230 м2, 4 комнаты

Вашему вниманию  предлагаетcя  вилла Турция. Что расположена в Конаклы, тихом районе, что окружён живой природой, обладает замечательным видом на…

Deniz Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
75 000 €

Площадь 120 м2, 3 комнаты

Небольшая двухэтажная вилла расположена в Каргыджаке, близко к морю — всего 300 метров. Из окон открывается красивый вид на море. Есть подземный…

Deniz Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
650 000 €

Площадь 430 м2, 5 комнат

Эксклюзивные виллы созданы исключительно для тех, кто знает цену роскоши и комфорта! Проект предлагает эксклюзивный дизайн и состоит из 7…

Deniz Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Кушадасы, Турция
239 810 €

Площадь 440 м2, 5 комнат

Уникальное жилье для Вас и вашей семьи – в двухуровневых виллах с 4 спальнями Вы сможете наслаждаться видом на Эгейское море и Природный…

Deniz Estate

ВНЖ при покупке

Дом в Алании, Турция
133 500 €

Площадь 150 м2

Расположение:
Европейский район, любимый многими иностранцами. Хорошая городская и социальная инфраструктура. Тут находятся торговые центры, новая…

Mayalanya Group

Гражданство

Вилла в Мерсине, Турция
174 500 €

Площадь 300 м2, 6 комнат

Возможность получения турецкого гражданстваЗакрытая территория, открытый бассейн в комплексеБольшая терраса с видом на море и горыКол-во комнат:…

TOLERANCE

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

  • адрес участка, на котором находится объект;
  • фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
  • информация о регистрации участка в Кадастре;
  • состояние участка (информация из Кадастра);
  • площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  • тип собственности на объект;
  • стоимость недвижимости;
  • информация о предыдущих владельцах;
  • информация о новых собственниках;
  • дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
  • номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  • данные регистрации документа ТАПУ;
  • дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
  • печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.
  • Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

    Застройка в Аланье

    Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

    Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

    Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

    Справка Prian

    В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).

    Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

    Читайте также: Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет

     Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

    • Паспорт собственника недвижимости (копия)
    • ТАПУ на недвижимость (копия)
    • Индивидуальный Искан (копия)
    • Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
    • Порядковые номера счетчиков на воду
    • Заявления на подключение коммунальных услуг
    • Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

    Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

    Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

    Больше информации об удалённых сделках: Как купить недвижимость за рубежом дистанционно

    Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

    Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

    Налог на покупку недвижимости

    Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

    Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

    Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

    За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

    Нотариальная доверенность

    В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

    Услуги риелтора

    В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

    Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам могут предоставить скидку.

    На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

    Получение Искан (только для новостроек)

    Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

    Обязательное страхование

    Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

    Оформление абонементов на коммунальные услуги

    Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

    Читайте также: Сколько стоит жизнь в Турции

    Кредиты и рассрочки в Турции

    Закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны разные кредитные продукты и рассрочки от застройщиков.

    Ипотеку в Турции можно взять даже в российских рублях. Например, DenizBank, который ранее был «дочкой» Сбербанка, на своём сайте заявляет о готовности выдать кредит на следующих условиях: в рублях – под 18% годовых, в долларах и евро – под 7,8% годовых, в турецких лирах – под 13,68%. Срок возврата – до десяти лет.

    Подробнее на тему кредитов и рассрочек: Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?

     Резюме: это надо запомнить

    • Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
    • Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $250 тыс., могут сразу запросить гражданство.
    • Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли-продажи, даже подписанный у нотариуса, ещё не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.
    • Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.