Процедура приобретения недвижимости в Словении

Автор: | 15.11.2021

Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Подробнее о правах и обязанностях иностранцев – в материале Prian.ru.

Содержание статьи:

  • Права и обязанности иностранных покупателей
  • Поиск недвижимости в Словении
  • Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
  • Удалённая сделка
  • Расходы при покупке недвижимости в Словении
  • Особенности рынка недвижимости Словении
  • Резюме: это надо запомнить

Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель в Словении. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу как владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учёт, сдавать годовой баланс и платить налоги по компании – налог на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своём мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остаётся резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пёстрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озёрный и горный районы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна. Этот регион предлагает различные варианты инвестиционной недвижимости как в самом городе, так и в его окрестностях. Стоимость жилых объектов в столице и в пригородах может значительно отличаться. Цены на жильё в Любляне начинаются от €2 тыс. за квадратный метр.

Район, в котором спрос, как и в столице, превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает в себя небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке. Цены здесь тоже велики. Подавляющее большинство квартир стоит не менее €200 тыс., таунхаус или небольшой домик – от €350 тыс., вилла – от €500 тыс.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озёр. Здесь будет хорошо и тем, кого зимой привлекают горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора. Стоимость квадратного метра жилья здесь стартует от €1,7 тыс.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и своей природой: именно здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится близ австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа. Стоимость квартир в Мариборе стартует от €75 тыс., домов – от €120 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Словении

Дом в Мариборе, Словения
149 000 €

Площадь 200 м2, 6 комнат

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ
РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: РАЧЕ-ФРАМ, ПОДРАВСКИЙ РЕГИОН
СТОИМОСТЬ: 149 000 €
ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 200 м2,…

FUTURE REAL ESTATE

Дом в Любляне, Словения
650 000 €

Площадь 520 м2, 7 комнат

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ
РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ЗГОРНЕ ГАМЕЛЬНЕ, ШМАРНА ГОРА, ЛЮБЛЯНА
СТОИМОСТЬ: 650 000 €
ПЛОЩАДЬ…

FUTURE REAL ESTATE

Дом в Любляне, Словения
220 000 €

Площадь 127 м2, 4 комнаты

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СМЕЖНЫЙ ДОМ
РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: РАЙОН ЯРШЕ, ЛЮБЛЯНА
СТОИМОСТЬ: 220 000 €
ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 127,60 м2, площадь…

FUTURE REAL ESTATE

Апартаменты в Портороже, Словения
355 000 €

Площадь 97 м2, 4 комнаты

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРА
РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОРТОРОЖ, СЛОВЕНИЯ
ЭТАЖ: 2 (2)
СТОИМОСТЬ: 355 000 € (в цену включен НДС 9,5%)…

FUTURE REAL ESTATE

Дом в Жалеце, Словения
165 000 €

Площадь 435 м2

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЖАЛЕЦ
СТОИМОСТЬ: 165 000 €
ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 435,10 м2, площадь земельного участка 1…

FUTURE REAL ESTATE

Дом в Сежане, Словения
342 000 €

Площадь 291 м2, 8 комнат

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТАУНХАУС
РАСПОЛОЖЕНИЕ: СЕЖАНА
СТОИМОСТЬ: 342 000 €
ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 291,64 м², участок земли 604 м²…

FUTURE REAL ESTATE

Дом в Словенске-Конице, Словения
133 000 €

Площадь 271 м2, 5 комнат

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: СЛОВЕНСКЕ КОНИЦЕ
СТОИМОСТЬ: 133 000 €
ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 271,50 м², участок земли…

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Пиране, Словения
280 000 €

Площадь 138 м2

5-комнатная квартира на побережье Адриатики с частичным видом на море.
Квартира общей площадью  106 м2,  на 3м этаже в  доме с лифтом…

GALINVEST

Квартира в Любляне, Словения
182 000 €

Площадь 69 м2, 3 комнаты

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: МОСТЕ, ЛЮБЛЯНА СТОИМОСТЬ: 182 000 € ЭТАЖ: 3 ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 69 м², ИПОТЕКА:…

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Любляне, Словения
750 000 €

Площадь 126 м2, 3 комнаты

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ЦЕНТР, ЛЮБЛЯНА СТОИМОСТЬ: 750 000 € ЭТАЖ: 4 ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 126 м², ИПОТЕКА:…

FUTURE REAL ESTATE

Дом в Мариборе, Словения
199 000 €

Площадь 276 м2, 5 комнат

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ
РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ТАБОР, МАРИБОР
СТОИМОСТЬ: 199 000 €
ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 276 м²,…

FUTURE REAL ESTATE

Вилла в Пиране, Словения
933 000 €

Площадь 102 м2, 5 комнат

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПИРАН, ПОРТОРОЖ СТОИМОСТЬ: 933 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ 173 м², ЭТАЖ: 2…

FUTURE REAL ESTATE

Особняк в Рогашка-Слатине, Словения
890 000 €

Площадь 708 м2

ID 19258:
Краткая характеристика объекта
 земельный участок (736 кв.м) и здание (708 кв.м) расположены на главной улице курорта Рогашка и…

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Любляне, Словения
Цена по запросу

Площадь 200 м2

Продаётся уникальный объект под реконструкцию в историческом доме в самом сердце Любляны на Тромостовье.
Это большая квартира площадью 200 м2….

Russia Sotheby’s Intern…

Вилла в Изоле, Словения
Цена по запросу

Площадь 440 м2

Продаётся новая полностью готовая для жизни вилла класса люкс в Изоле.
Современная вилла с лифтом, бассейном, камином и великолепным видом на море,…

Russia Sotheby’s Intern…

Вилла в Любляне, Словения
528 000 €

Площадь 207.46 м2, 5 комнат

В прекрасном месте, всего в двух шагах от центра города, мы объявляем о строительстве двухквартирной виллы с четырьмя квартирами. В жилом блоке…

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Копере, Словения
280 000 €

Площадь 121 м2

Современная трехкомнатная квартира на побережье, город-порт Копер.
 Продается просторная и очень красивая трехкомнатная квартира на 2м этаже в…

GALINVEST

Дом в Любляне, Словения
1 690 000 €

Площадь 530 м2

Вилла в Любляне  с  современным архитектурным дизайном.
Особняк повышенной комфортности в Мосте, расположенный в тихом месте, был построен в 2010…

GALINVEST

Квартира в Любляне, Словения
344 000 €

Площадь 122 м2, 3 комнаты

Мы предлагаем к продаже 3х комнатную квартиру площадью 122,5 м2 в Любляне, Dolgi most. Эта квартира была полностью отремонтирована в 2019 году, она…

Altum Capital

Апартаменты в Любляне, Словения
589 000 €

Площадь 137.54 м2, 4 комнаты

Апартаменты с видом. Четырехкомнатная квартира с чистой площадью 137,54 м2, включающая жилую площадь 119,8 м2 и балкон 17,74 м2, расположенная в…

FUTURE REAL ESTATE

Как искать недвижимость в Словении

Найти объект в Словении можно самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. К услугам риелтора прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашёл объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

  • подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
  • государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
  • подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

По сути, риелтор – медиатор. Соответственно, агент будет представлять интересы той стороны, с которой у него заключён договор о посредничестве, в котором прописаны все права и обязанности сторон, а также сумма вознаграждения агентства.

Читайте также: Личный опыт: покупка земли и строительство дома в Словении

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Вне зависимости от того, какой объект приобретается, основные этапы процедуры покупки недвижимости в Словении будут одни и те же.

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключён, лицензированный специалист, исходя из ваших потребностей, делает подбор актуальных предложений. После осмотра и выбора понравившегося объекта агент проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если эта цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счёт продавца или на счёт нотариуса, адвоката.

Задаток – гарант серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается покупателю в полном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Сколько времени пройдёт от внесения залога до выплаты полной стоимости недвижимости, согласуют между собой продавец и покупатель.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадёжность, то есть убеждаются в отсутствии на недвижимости залогов, обременений, подтверждают уплату налогов и т. п. В свою очередь продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если достигнута такая договорённость.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

Не граждане ЕС могут купить недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому до заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая.

  • Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
  • Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
  • Открытие расчётного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер – €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
  • Получение налогового номера иностранца.
  • Регистрация компании в суде в течение двух дней.
  • Подписание договоров о ведении бухгалтерского учёта.
  • Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

    Срок открытия компании занимает от трёх до десяти рабочих дней.

    Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее €7,5 тыс., и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости.

    К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

    Этап 3. Заключение договора купли-продажи

    Если на предыдущих этапах проблем не возникло, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Он составляется зачастую юристом – адвокатом или нотариусом, а вот заверяется только нотариусом.

    Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

    • уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
    • индивидуальный налоговый номер;
    • реквизиты расчётного счёта юридического лица в любом банке Словении;
    • документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

    В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

    Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель. Это делается для того, чтобы все стороны сделки понимали содержание документов. Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

    Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

    Этап 4. Оплата сделки

    Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму – 90%.

    Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Это возможно сделать со счёта юридического лица – покупателя на счёт продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

    Некоторые компании практикуют оплату покупной стоимости на эскроу-счёт нотариуса. Суть этой схемы такова. После того как продавец заверил договор купли-продажи, он оставляет его на хранение у нотариуса. В свою очередь нотариус переводит плату за недвижимость на счёт продавца и подаёт документы в Земельный регистр на перерегистрацию прав собственности в пользу покупателя. Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трёх месяцев с момента подачи заявки.

    Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

    При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Этот налог обязан заплатить продавец, но по договорённости сумму может возместить покупатель. Платить налог на продажу недвижимости не нужно в случае, если приобретается новостройка, – тогда начисляется НДС (об этом ниже).

    В течение недели после завершения сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости в размере 2–3% от сделки.

    Этап 5. Регистрация права собственности

    После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

    За регистрацию права необходимо уплатить пошлину – €500.

    Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.

    Удалённая сделка

    В условиях закрытых границ (или если невозможно приехать в Словению) открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удалённо по заверенной у нотариуса доверенности.

    Сегодня агентства недвижимости предлагают онлайн-туры по интересующим покупателей объектам, а о каждом шаге открытия юридического лица на ваше имя и оформления сделки предоставляют подробный отчёт.

    Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении, ваше доверенное лицо – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

    Расходы при покупке недвижимости в Словении
    Расходы на открытие и содержание фирмы

    • Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
    • Ведение бухгалтерской отчётности – €100–150 в месяц.
    • Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
    • Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
    • Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

    Налог на недвижимость

    Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог платит продавец, но по договорённости это может взять на себя и покупатель.

    При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22,0%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

    Примеры коммерческой недвижимости в Словении

    Офис в Пиране, Словения
    199 500 €

    Площадь 262 м2

    ОФИСЫ В ПИРАНЕ
    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИС
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ПИРАН
    СТОИМОСТЬ: 199 500 €
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 262 м2
    ИПОТЕКА: от 2,5% в год…

    FUTURE REAL ESTATE

    Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
    970 000 €

    Площадь 956 м2

    ВИД НЕДВИЖИМОСТИ: ВИЛЛА
    РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ЦЕЛЬЕ
    ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 956 м²
    СТОИМОСТЬ: 970 000 € + НДС
    ЭТАЖ: 3
    ОПИСАНИЕ…

    FUTURE REAL ESTATE

    Офис в Любляне, Словения
    999 000 €

    Площадь 525 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСЫ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: РАЙОН ЦЕНТР, ЛЮБЛЯНА
    СТОИМОСТЬ: 999 000 €
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 525 м2
    ИПОТЕКА: от 3% в год…

    FUTURE REAL ESTATE

    Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения
    2 200 000 €

    Площадь 1200 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: МАРИБОР
    СТОИМОСТЬ€
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 200 м2
    ИПОТЕКА: от 3% в год…

    FUTURE REAL ESTATE

    Отель, гостиница в Нова-Горице, Словения
    2 400 000 €

    Площадь 1269 м2

    Стартовая цена: 2.400.000  Евро. Аукцион.
     
    В прекрасном месте среди моря виноградников  в Ново-Горице, на границе с Италией и в 4 км от…

    GALINVEST

    Кафе, ресторан в Радовлице, Словения
    105 000 €

    Площадь 82 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: БАРЫ И РЕСТОРАНЫ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: РАДОВЛИЦА
    СТОИМОСТЬ: 105 000 €
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 82 м2
    ИПОТЕКА: от 3% в год…

    FUTURE REAL ESTATE

    Магазин в Мариборе, Словения
    90 947 €

    Площадь 75 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ТАБОР, МАРИБОР
    СТОИМОСТЬ: 90 947 € (74 547 €+ 22% НДС)
    ПЛОЩАДЬ…

    FUTURE REAL ESTATE

    Отель, гостиница в Любляне, Словения
    4 000 000 €

    Площадь 10400 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
    
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА
    
    СТОИМОСТЬ: 4 000 000 €
    
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 10 400 м2
    
    ИПОТЕКА: от 3%…

    FUTURE REAL ESTATE

    Магазин в Лютомере, Словения
    770 000 €

    Площадь 457 м2

    ТИП: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮТОМЕР
    СТОИМОСТЬ: 770 000 €
    АРЕНДА: 3 203,2 € в месяц / 38 500 € в год…

    FUTURE REAL ESTATE

    Коммерческая недвижимость в Словенске-Конице, Словения
    570 000 €

    Площадь 1050 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: СЛОВЕНСКЕ КОНИЦЕ
    СТОИМОСТЬ: 570 000 €
    ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 1 050 м2, площадь…

    FUTURE REAL ESTATE

    Офис в Любляне, Словения
    1 900 000 €

    Площадь 1697 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА
    СТОИМОСТЬ: 1 900 000 €
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ:1 697 м2
    ИПОТЕКА: от 2,5% в год…

    FUTURE REAL ESTATE

    Офис в Веленье, Словения
    710 000 €

    Площадь 1009 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ВЕЛЕНЬЕ
    СТОИМОСТЬ: 710 000 €
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 009 м2
    ИПОТЕКА: от 2,5% в год…

    FUTURE REAL ESTATE

    Коммерческая недвижимость в Мурска-Соботе, Словения
    350 000 €

    Площадь 605 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: КОММЕРЧЕСКО-ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: МУРСКА СОБОТА
    СТОИМОСТЬ: 350 000 €
    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 605 м2
    ИПОТЕКА: от…

    FUTURE REAL ESTATE

    Магазин в Мурска-Соботе, Словения
    2 500 000 €

    Площадь 1100 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: МУРСКА СОБОТА
    СТОИМОСТЬ: 2 500 000 €
    АРЕНДА: 12 969 € в месяц / 155…

    FUTURE REAL ESTATE

    Отель, гостиница в Бледе, Словения
    3 250 000 €

    Площадь 832 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: АПАРТОТЕЛЬ/ОТЕЛЬ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: БЛЕД
    СТОИМОСТЬ участка земли с проектом и разрешением на строительство — 1 250 000 €…

    FUTURE REAL ESTATE

    Магазин в Шентиле, Словения
    491 800 €

    Площадь 205 м2

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ШЕНТИЛЬ
    СТОИМОСТЬ: 491 800 €
    АРЕНДА: 2 049,20 € в месяц / 24 590,40…

    FUTURE REAL ESTATE

    Магазин в Любляне, Словения
    480 000 €

    Площадь 161 м2

    В современном районе Zelena Šmartina, с более чем 100 квартирами, мы продаем бизнес-помещения на первом этаже, здание A2 (восточная башня)….

    FUTURE REAL ESTATE

    Офис в Любляне, Словения
    550 000 €

    Площадь 371 м2

    Продажа офисного помещения. (Любляна, Bežigrad)
    Месторасположение и площадь: эксклюзивное месторасположение офисного помещения в двух минутах…

    RONI REAL ESTATE

    Отель, гостиница в Бовеце, Словения
    910 000 €

    Площадь 854.7 м2

    Мы предлагаем к продаже действующий бизнес Отель 3* в альпийской части Словении, находящийся рядом с границей Италии в городке Лог под Мангартом….

    Altum Capital

    Кафе, ресторан в Любляне, Словения
    1 390 000 €

    Площадь 163 м2

    Ресторан в историческом центре Любляны.
    Приятный ресторан с собственным садом (133 м2)  в строгом центре на набережной Любляницы. Площадь…

    GALINVEST

    Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

    От €500 при стоимости недвижимости до €1 млн.

    Гонорар риэлтора

    В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

    В обязанности риэлтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

    Гонорар юриста

    Обычно уже учтён при оплате услуг риэлтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Величина гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

    Гонорар нотариуса

    Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Плата за его услуги включена в гонорар риэлтора.

    Гонорар переводчика

    Базовый перевод (со словенского на русский либо на английский язык) договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

    Особенности рынка недвижимости Словении
    Формы собственности на недвижимость

    Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землёй в Словении нет.

    Недвижимость можно арендовать, но это к праву собственности отношения не имеет. В случае аренды у арендатора есть право только на временное пользование недвижимостью.

    Востребованные объекты жилой и коммерческой недвижимости

    Наибольшим спросом в Словении пользуется жилая недвижимость, расположенная в крупных городах, таких как Любляна и Марибор, а также в прибрежных зонах. Но учитывая то, что побережье в Словении всего 47 км, здесь спрос превышает предложение.

    На рынке коммерческой недвижимости интерес инвесторов сосредоточен на объектах с якорными арендаторами. Это крупные ретейлеры, причём как продовольственные, так и непродовольственные. В последние годы рынок ретейла развивается особенно бурно.

    По данным Управления по оценке и картографии (GURS), по сравнению с 2015 годом число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объём продаж – почти на 60%. Рекорд был достигнут благодаря существенному росту оборота по продаже коммерческой недвижимости, который превысил полмиллиарда евро. Аналитики подчёркивают, что это были несколько договоров о продаже торговых центров с обратной арендой. Если обычно доля объёма продаж коммерческой недвижимости в общей стоимости сделок по стране составляет не более 10%, в 2019-м она превысила 20%.

    Читайте также: Что происходит на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

    Кредиты и рассрочки для иностранцев

    Ставки банковского финансирования в Словении не повышаются с 2017–18 годов и держатся на уровне 2,5–3,0%. Местные банки выдают иностранцам кредиты, но, как правило, при покупке коммерческих и строящихся объектов. В этом случае банки требуют залог (как правило, в этом качестве выступает недвижимость – имущество, которое приобретается или строится по кредиту), присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и т. п.

    Важно!

    Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

    Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

    • При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключён договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
    • В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

    Читайте также: Кредит при покупке коммерческого объекта

    Резюме: это надо запомнить

    • Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить предварительно открыв юридическое лицо.
    • Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
    • Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
    • Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
    • Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
    • Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
    • Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
    • Удалённая покупка возможна – по доверенности.
    • Российские граждане могут получить ипотечный кредит, но обычно только при покупке коммерческой недвижимости.

    Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Савченко из компании Future Real Estate

    Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

    Недвижимость остаётся одной из самых востребованных «точек» инвестирования. Как понять и проверить, что выбираемый объект действительно станет недёжным для вашего капитала? В совместном проекте портала Prian.ru и компаний Future Real Estate и Century 21 Slovenia анализируются проекты, вышедшие на рынок несколько лет назад и успешно работающие сегодня.

    Подписывайтесь на обновления.

    Фото: pixabay.com, prian.ru