Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Автор: | 15.11.2021

Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.

Содержание статьи:

  • Права и обязанности иностранных покупателей
  • Поиск недвижимости на Кипре
  • Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
  • Резервация объекта
  • Заключение договора
  • Регистрация нового собственника
  • Удалённая сделка
  • Дополнительные расходы
  • Ипотека на Кипре
  • Особенности рынка недвижимости Кипра
  • Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Обратите внимание!

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства – Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В ней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка, только в Республике Кипр.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются). Также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от  €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
Сроки получения: 12 мес.
Расходы от 9 500 €

Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 300 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.

Читайте также: Содержание недвижимости на Кипре

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки. Отметим, что кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.

Это важно знать:

  • Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России
  • Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

Отель, гостиница в Пафосе, Кипр
30 000 000 €

Площадь 11000 м2

Отель в Пафосе на первой линии моря у пляжа. Туристический район.
Отель
Действующий отель класса А…

ABC CYPRUS HOMES

Апартаменты в Пафосе, Кипр
64 500 €

Площадь 49 м2

Апартаменты площадью 50 м² с одной спальней и одной ванной комнаты. На территории комплекса, где находится квартира, имеется общий бассейн, а также…

D Maratheftis West Coas…

Апартаменты в Пафосе, Кипр
119 950 €

Прекрасная 3-спальная квартира на втором этаже в деревне Мандрия. В пешей доступности до деревенской площади, где есть множества ресторанов,…

D Maratheftis West Coas…

Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 000 €

Площадь 49 м2

D Maratheftis West Coas…

Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 500 €

Площадь 49 м2

Квартира площадью 49 м² состоит из гостиной / столовой открытого типа планировки и кухни, ванной комнаты и спальни. Владельцам квартиры…

D Maratheftis West Coas…

ВНЖ при покупке

Бунгало в Пафосе, Кипр
319 000 €

Площадь 140 м2

Основные характеристики собственности:
Бунгало с 2-мя спальнями в Zelemenos Village
Беспрепятственный вид на море
Продается с мебелью
Частный…

D Maratheftis West Coas…

Апартаменты в Пафосе, Кипр
135 000 €

Площадь 60 м2

D Maratheftis West Coas…

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
450 000 €

Площадь 180 м2

D Maratheftis West Coas…

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
360 000 €

Площадь 145 м2

D Maratheftis West Coas…

Таунхаус в Пафосе, Кипр
129 000 €

Площадь 101 м2

D Maratheftis West Coas…

Вилла в Пафосе, Кипр
215 000 €

Площадь 94 м2

D Maratheftis West Coas…

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
545 000 €

Площадь 134 м2

D Maratheftis West Coas…

ВНЖ при покупке

Вилла в Фамагусте, Кипр
315 943 €

Площадь 220 м2, 4 комнаты

Строительство комплекса, состоящего из 18 отдельно стоящих домов, начнется в январе. Его главным достоинством является прекрасное расположение,…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алcанджаке, Кипр
57 444 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Полная меблировка
Бытовая техника включена в стоимость!
Рядом самые популярные пляжи: Denizkızı Beach, Escape Beach, Maremonte beach, Camelot…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Фамагусте, Кипр
93 728 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Квартира с двумя спальнями площадью 70 кв.м. и крытой террасой 13 кв.м. расположена на первом этаже. Она обставлена всей необходимой мебелью и…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Кирении, Кипр
78 546 €

Площадь 67 м2, 3 комнаты

3-комнатный пентхаус 67 м² с террасой на крыше в 100 метрах от моря. Жилой комплекс расположен в тихом, спокойном месте в районе Караогланаоглу,…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Кирении, Кипр
76 201 €

Площадь 75 м2, 3 комнаты

Готовые 3-комнатные апартаменты 75 м² в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен в центре Лапты, рядом со всей необходимой инфраструктурой….

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алcанджаке, Кипр
152 286 €

Площадь 108 м2, 3 комнаты

Очень часто мы получаем запросы от клиентов на готовую для проживания, но при этом новую недвижимость. Однако найти такие варианты достаточно…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Кирении, Кипр
64 478 €

Площадь 66 м2, 3 комнаты

Наверняка, Вы много раз представляли себе жизнь на солнечном Кипре: чистое Средиземное море, зеленые горы, безопасность, тишина и потрясающая…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Кирении, Кипр
82 063 €

Площадь 90 м2, 3 комнаты

Полностью меблированные 3-комнатные апартаменты 90 м² с собственным участком земли в 700 метрах от моря. Жилой комплекс расположен в тихом,…

Leverage Investments

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

  • Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре

Чем помогает покупателю риелтор?

  • ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
  • организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
  • договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
  • согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
  • готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять,  а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.  Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

После выбора объекта необходимо открыть банковский счёт для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, можно выделить такие как Bank Of Cyprus (имеет представительства для работы с клиентами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве), Hellenic Bank, Astra Bank, Eurobank и Alpha Bank. Счёт открывается в евро. От физического лица понадобятся следующие документы:

  • загранпаспорт,
  • внутренний паспорт,
  • рекомендательное письмо из банка, где физлицо уже обслуживается (базовая форма имеется у банков),
  • подтверждение происхождения денежных средств (зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам, от сдачи в аренду недвижимости или транспортных средств и др.) или налоговая декларация за последние 2 года,
  • выписка с банковского счета о движении средств.

Минимальный вклад для активации банковского счёта на Кипре составляет €200.

Внесение задатка

Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта и является невозвратным платежом. И если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Но, если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он также оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.

Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – Tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями.

Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным. Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет идти текст на английском, а справа – на русском.

В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Также при подписании договора купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

Апартаменты в Лимасоле, Кипр
460 000 €

Площадь 120.4 м2, 3 комнаты

Продаются двухспальные апартаменты в роскошном комплексе Elizabeth Tower.
Комплекс построен в 2021 году и расположен в престижном центральном…

Antaria Homes Real Esta…

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Искеле, Кипр
73 257 €

Площадь 75 м2, 3 комнаты

Готовые 3-комнатные апартаменты 75 м² в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Лонг…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Эсентепе, Кипр
81 785 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

2-комнатные апартаменты 50 м² + 11 м² терраса в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Вилла в Кирении, Кипр
157 104 €

Площадь 186 м2, 5 комнат

Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алcанджаке, Кипр
122 677 €

Площадь 84 м2, 3 комнаты

3-комнатный полностью меблированный пентхаус 84 м² + 60 м² терраса на крыше в 5 минутах от пляжа. Жилой комплекс расположенный на склоне…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Вилла в Пейе, Кипр
260 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Продается просторный отдельно стоящий дом с 2 спальнями, расположенный на красивом курорте Корал Бэй. Дом красиво окружен ландшафтным садом,…

Antaria Homes Real Esta…

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Кирении, Кипр
186 879 €

Площадь 115 м2, 3 комнаты

3-комнатные апартаменты 115м² в элитном комплексе в 130 метрах от пляжа. Жилой комплекс расположен на первой линии моря неповторимым видом на…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Кирении, Кипр
58 187 €

Площадь 72 м2, 3 комнаты

Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Вилла в Кирении, Кипр
245 238 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

4-комнатная вилла 185 м² с собственным бассейном и садом. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Каршияка, и имеет изумительные…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Фамагусте, Кипр
62 923 €

Площадь 51 м2, 2 комнаты

Студия 51 м² в 300 метрах от песчаного пляжа. Новый комплекс апартаментов комфорт класса, расположенный в живописной части региона Боаз, с…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Вилла в Эсентепе, Кипр
198 192 €

Площадь 135 м2, 4 комнаты

Двухэтажная полностью меблированная вилла с собственным бассейном и участком, в пешей доступности от пляжа, по доступной цене и в беспроцентную…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Вилла в Кирении, Кипр
109 057 €

Площадь 140 м2, 3 комнаты

3-комнатная вилла 140м² (+30м² терраса) у пляжа "Сардунья бэй". Виллы расположены в очень красивом месте где из каждого окна…

Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Газиверене, Кипр
49 700 €

Площадь 37 м2, 1 комната

Самый большой и один из самых современных оздоровительных и антивозрастных центров на Средиземноморье. Место, где можно стать моложе и здоровее ….

Caria Estates

ВНЖ при покупке

Бунгало в Эсентепе, Кипр
772 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

Альбатрос – это новый роскошный бутик-проект на первой береговой линии в живописном и престижном районе Эсентепе на Северном Кипре.
Проект…

Kayim Group

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Эсентепе, Кипр
308 000 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

Альбатрос – это новый роскошный бутик-проект на первой береговой линии в живописном и престижном районе Эсентепе на Северном Кипре.
Проект…

Kayim Group

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Эсентепе, Кипр
332 000 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

Альбатрос – это новый роскошный бутик-проект на первой береговой линии в живописном и престижном районе Эсентепе на Северном Кипре.
Проект…

Kayim Group

ВНЖ при покупке

Вилла в Эсентепе, Кипр
355 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

Аэлита — роскошный проект на побережье Средиземного моря. Проект расположен в 100 метрах пешей доступности на средиземноморском побережье в…

Kayim Group

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Эсентепе, Кипр
189 000 €

Площадь 85 м2, 3 комнаты

Аэлита — роскошный проект на побережье Средиземного моря. Проект расположен в 100 метрах пешей доступности на средиземноморском побережье в…

Kayim Group

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
57 000 €

Площадь 34 м2, 1 комната

Апартаменты студио с собственным пляжем на Северном Кипре
Проект идеально расположен в непосредственной близости от пляжа с захватывающим видом…

Caria Estates

Вилла в Эсентепе, Кипр
270 400 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

Проект состоит из вилл, что расположены в пешей доступности от моря в регионе Эсентепе.
Всего 45 км. от аэропорта
200 метров от пляжа
30 км….

Caria Estates

Этап 3. Оплата сделки  

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковских переводов. После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа. Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департамента Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.

Читайте также: Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 г., право на льготную ставку НДС  при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Льготная ставка НДС предоставляется при соблюдении следующих требований:

  • Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
  • Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
  • Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
  • У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет с льготной ставкой НДС. Через 10 лет покупатель может снова получит льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
  • Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
  • Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 кв. м.
  • Перечень документов для получения льготной ставки НДС:

    Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:

  • Заявление о том, что он не приобретал другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС за последние 10 лет.
  • Контракт на приобретение недвижимости.
  • Архитектурные планы объекта.
  • Копия паспорта.
  • Заверенная копия разрешительной документации на строительство.
  • Завизированная архитектором либо инженером по гражданскому строительству декларация, подтверждающая заявленные размеры недвижимости.
  • Если заявитель состоит в браке: свидетельство о браке, копия паспорта супруги/супруга. Супруг/супруга также должны подать заявление об отсутствии у него/неё недвижимости на Кипре.
  • Все документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

    Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент заключения контракта за оставшийся период.

    Например, заявитель прожил в недвижимости 7 лет, после чего решил её продать. В таком случае он уплачивает разницу 19% — 5% = 14% только за 3 года. (10 — 7 = 3)

    Процедура возмещения НДС

    Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.

    После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.

    Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.

    Примеры недвижимости на Кипре

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Пафосе, Кипр
    840 000 €

    Площадь 158 м2

    Состоящие из 41 роскошных прибрежных вилл с тремя, четырьмя и пятью спальнями с современным дизайном и эстетикой, обогащенные высококачественной…

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Алcанджаке, Кипр
    275 498 €

    Площадь 200 м2, 5 комнат

    5-комнатная вилла 200 м² в 2 минутах езды от пляжа. Комплекс находится очень близко к популярному пляжу «Denizkizi» и не далеко от центра Кирении….

    Leverage Investments

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Фамагусте, Кипр
    82 063 €

    Площадь 73 м2, 2 комнаты

    2-комнатные апартаменты 73 м² в 200 метрах от песчаного пляжа. Боаз — это уютный рыбацкий поселок с множеством ресторанчиков, живописной гаванью…

    Leverage Investments

    ВНЖ при покупке

    Дом в Лимасоле, Кипр
    2 900 000 €

    Площадь 263 м2, 4 комнаты

    Предлагаем Вашему вниманию роскошные виллы в самом уникальном жилом комплексе Средиземного моря. Сорок уникальных вилл, с частными садами и…

    Mercury Group

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимасоле, Кипр
    850 000 €

    Площадь 205 м2, 4 комнаты

    Новый жилой комплекс расположился на холмах одного из самых престижных районов Лимассола Айос-Афанасиос. Проект состоит из современных, выполненных…

    Antaria Homes Real Esta…

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Фамагусте, Кипр
    71 366 €

    Площадь 60 м2, 2 комнаты

    Станьте обладателями роскошных апартаментов!
    В новом Ультра –современном жилом комплексе!
    Расположенном в живописном уголке Северного…

    IDA-Virumaa FIE Olesja …

    Апартаменты в Лимасоле, Кипр
    305 000 €

    Площадь 92 м2

    Первый в своем роде закрытый жилой комплекс в Лимассоле, наполненный жизнью, прекрасными коммунальными удобствами и позитивной энергией. Объединив…

    First Class Homes

    Апартаменты в Пафосе, Кипр
    220 000 €

    Площадь 122 м2

    Riva Residence расположен на границах района Юниверсал, рядом с центром города Пафос и главной туристической зоной. Отличное расположение и в одном…

    First Class Homes

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Лимасоле, Кипр
    730 359 €

    Площадь 86 м2

    Эти резиденции представляют собой четырехэтажное здание, состоящее из восьми квартир: четырех трехкомнатных и четырех двухкомнатных. На каждом…

    PURPLE INTERNATIONAL

    Вилла в Пафосе, Кипр
    250 000 €

    Площадь 130 м2, 4 комнаты

    3 спальная вилла в районе Си Кэйвз- Сант Джорж в пешеходной доступности ресторанов и Английской школы, в 3 мин езды до пляжа и элитного курорта Кап…

    ABC CYPRUS HOMES

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимасоле, Кипр
    2 100 000 €

    Площадь 230 м2

    Вилла с 5 спальнями и частным бассейном, в пешей доступности от моря, в Агия Варвара.

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Кирении, Кипр
    146 541 €

    Площадь 160 м2, 4 комнаты

    4-комнатная вилла 160 м² с видом на море и горы в 500 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте в районе Каршияка. Высокое…

    Leverage Investments

    Дом в Никосии, Кипр
    235 000 €

    Площадь 160 м2

    NCH Real Estate

    Апартаменты в Никосии, Кипр
    175 000 €

    Площадь 76 м2

    NCH Real Estate

    ВНЖ при покупке

    Дом в Пафосе, Кипр
    575 000 €

    Площадь 128 м2, 1 комната

    Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной…

    Mercury Group

    Апартаменты в Ларнаке, Кипр
    108 500 €

    Площадь 35 м2

    PURPLE INTERNATIONAL

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Пафосе, Кипр
    640 000 €

    Площадь 142 м2

    Эта потрясающая вилла расположена в фешенебельном районе Потима и может похвастаться панорамным видом на побережье Пафоса и предполагаемой новой…

    D Maratheftis West Coas…

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Пафосе, Кипр
    449 000 €

    Площадь 123 м2

    Цены от € 449 000 + НДС
    Эта роскошная 2-комнатная квартира спроектирована в изысканном городском дизайне, с использованием высококачественных…

    D Maratheftis West Coas…

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Пафосе, Кипр
    497 000 €

    Площадь 133 м2

    Цены от € 449 000
    Эта роскошная 2-комнатная квартира разработана так, чтобы предложить жителям изысканный городской стиль. Недвижимость состоит из…

    D Maratheftis West Coas…

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Лимасоле, Кипр
    1 400 000 €

    Площадь 400 м2

    Роскошная 4-спальная вилла, расположенная в тихом жилом районе Айос Тихонас. Спецификации: Частный бассейн, крытая парковка, кладовка, площадка для…

    D Maratheftis West Coas…

    Этап 4. Регистрация нового собственника

    После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор.

    Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

    Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.

    После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы:

    • заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
    • квитанции об оплате регистрационного сбора;
    • квитанция об оплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).

    Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

    Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

    Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения титула по законодательству может занять до трёх лет. Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.

    Удалённая сделка

    Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус. На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

    Дополнительные расходы

    При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку

    Гербовый сбор (Stamp duty)

    Взимается 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860. Гербовый сбор необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.

    Титульный сбор (Property Transfer fee)

    Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

    Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили ли вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, т. е. титульный сбор составляет 0%.

    Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

    • с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
    • с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
    • с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

    Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

    НДС (VAT)

    Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%. При этом право на следующую ставку НДС в 5% покупатель недвижимости может получить через 10 полных лет после получения предыдущей льготы.

    Земельные участки не облагаются НДС.

    Гонорар юриста

    Составляет  1% от стоимости недвижимости +НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.

    Пример расчёта дополнительных расходов

    Предположим, наш объект – вилла площадью 145 кв. м с 3 спальнями, которая расположена на участке в 750 кв. м. Стоимость – €360 тыс. Рассмотрим затраты при покупке такой виллы на первичном рынке (новая) или на вторичном (построена в 2010 году).

    Тип недвижимости

    Первичная

    Вторичная

    Налог на переход права собственности

    €0

    €21 700

    Гербовый сбор

    €637

    €637

    Марка гербового сбора

    €50

    €50

    Гонорар юриста

    €0

    €3 600

    НДС 5%

    €18 000

    €0

    Общая сумма расходов

    €18 687

    €25 987

    Ипотека на Кипре

    Иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку кипрской недвижимости. Основных банков, которые работают с ипотечным кредитованием, два: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Обычно кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 1,5–3%.

    Кредит нельзя получить, если при покупке вторичной недвижимости у продавца отсутствует титул (Title Deed). Также кредит не выдаётся лицам старше 60 лет и должен быть погашен до достижения заявителем 60-летнего возраста. Перед получением кредита заявитель обязан застраховать жизнь.

    Документы на получение ипотечного кредита подают после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном департаменте. Для рассмотрения заявки банки обычно запрашивают следующие документы от заёмщика:

    • копия загранпаспорта;
    • сведения о месте работы;
    • справка об отсутствии судимости;
    • банковская выписка о наличии/отсутствии долгов;
    • подтверждение размера доходов;
    • оригинал договора о купле-продаже недвижимости;
    • копии банковских выписок за последние 2 года;
    • копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
    • сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;
    • подтверждение оплаты гербового сбора.

    Рассмотрение заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряется. Если покупка недвижимости оформлена на двух и более лиц, то получить кредит могут все указанные покупатели в рамках своих долей.

    Особенности рынка недвижимости Кипра

    Продавцы и застройщики на Кипре в течение многих лет были в большой степени ориентированы на тех, кто за счёт покупки рассчитывал получить местное гражданство или ПМЖ. Хотя в 2020 году программа инвестиционного гражданства была заморожена, по итогам года в рейтинге популярности Prian.ru Кипр потерял незначительно: он опустился с 10 места всего лишь на 12-е.

    Окончательное решение правительства пришлось на осень, однако слухи ходили к тому моменту уже несколько месяцев. Поэтому в течение 2020-го инвесторы ещё спешили подать заявки на участие в программе. Однако уже к концу года стал заметен спад: резко упало количество разрешений на строительство и сократились продажи недвижимости иностранцам.

    Разумеется, сыграла свою роль и пандемия: из-за отсутствия иностранных покупателей в какой-то момент стало заметным снижение спроса. На этом фоне в середине 2020 года цены показали небольшой спад. Однако место зарубежных покупателей заняли киприоты, которые в сложный для экономики период предпочли надёжные инвестиции в недвижимость.

    Резюме: это надо запомнить

    • Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно купить не больше двух объектов площадью до 4014 кв. м. Это ограничение можно обойти, оформив другие объекты на компанию или на членов семьи.
    • Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
    • Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
    • Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
    • Для иностранцев на Кипре доступно ипотечное кредитование.

    За помощь в подготовке материала редакция благодарит генерального директора инвестиционно-строительного холдинга Empire Property Cyprus Сергея Смоленского.