Процедура покупки недвижимости в Монако

Автор: | 15.11.2021

Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.

Содержание статьи

  • Права и обязанности иностранных покупателей
  • Поиск недвижимости в Монако
  • Риелторы и юристы в Монако
  • Пошаговая процедура сделки
  • Удалённая сделка
  • Дополнительные расходы при покупке
  • Ипотека
  • Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

  • Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
  • Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
  • Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
  • Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

  • Monte-Carlo Real Estate
  • Arkadia
  • MonteCarlo Real Estate.com
  • Rightmove
  • Residences Immobilier

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако

Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • предлагаемая цена;
  • наименование риелторского агентства;
  • срок, в течение которого действует данное предложение;
  • личные данные покупателя и место прописки;
  • комиссия агентства (выплачивает покупатель);
  • условия, при которых сделка может быть отсрочена.

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

  • идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
  • подтверждение страны резидентства;
  • копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
  • если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует

Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

  • Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
  • Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня

Апартаменты в Монако, Монако
7 900 000 €

Площадь 153 м2

Апартаменты площадью 153 кв. м представляют собой шикарную резиденцию на самом берегу моря.Частично меблированные апартаменты состоят из гостиной,…

Knight Frank

Пентхаус в Монако, Монако
19 000 000 €

Площадь 371 м2, 6 комнат

Пентхаус расположен в жилом комплексе в Монако.Апартаменты включают гостиную, столовую, кухню, просторную террасу на крыше площадью 116 кв. м,…

Knight Frank

Апартаменты в Монако, Монако
7 500 000 €

Площадь 187 м2, 4 комнаты

Апартаменты с видом на море расположены в роскошном жилом комплексе в Монако. Апартаменты включают прихожую, гостиную, полностью оборудованную…

Knight Frank

Апартаменты в Монегетти, Монако
11 450 000 €

Площадь 280 м2, 5 комнат

В одном из современных районов Монако Монегетти продаются великолепные 5-комнатные апартаменты с видом на море.
Квартира общей площадью 280 м2…

AzarovS

Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
3 300 000 €

Площадь 89 м2, 2 комнаты

В Монако продаются 2-х этажные апартаменты в резиденции Le Stella. Это совершенно новая постройка инновационного дизайна, которая украшает собой…

AzarovS

Апартаменты в Монте Карло, Монако
2 950 000 €

Площадь 67 м2, 2 комнаты

В центре Монте-Карло в резиденции Континенталь (Le Continental) на бульваре де Мулен (Boulevard des Moulins) и бульваре д’Итали (Boulevard…

AzarovS

Апартаменты в Монте Карло, Монако
22 000 000 €

Площадь 289 м2, 4 комнаты

В центре Монте-Карло продаются эксклюзивные апартаменты с видом на море и улицы города. Просторная 4-х комнатная квартира общей площадью 289 кв….

AzarovS

Апартаменты в Монако, Монако
Цена по запросу

Площадь 70 м2, 2 комнаты

Недвижимость в Монако. В доме с консьержем продаются красивые двухкомнатные апартаменты с видом на море на верхнем этаже. В непосредственной…

AzarovS

Апартаменты в Монако, Монако
55 000 000 €

Площадь 388 м2, 6 комнат

Продаются необычайно красивые апартаменты в Монте-Карло в пешей доступности до Казино и порта. Квартира с общей площадью 388 м2 из которых жилая…

AzarovS

Апартаменты в Ларвотто, Монако
21 900 000 €

Площадь 230 м2, 4 комнаты

Апартаменты в резиденции La Reserve на проспекте принцессы Грейс (Avenue Princess Grace) в Монако, район Ларвотто. Здание располагается вблизи…

AzarovS

Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
6 700 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

Просторная 4-комнатная квартира 180 кв. метров с невероятным видом на порт Эркюль, район Ла-Кондамин. Квартира расположена в нескольких шагах от…

AzarovS

Апартаменты в Монте Карло, Монако
295 000 €

Площадь 74 м2, 2 комнаты

Кап Мартен
2-х комнатный аппартамент с террасой расположен в строящейся резиденции в центре города и рядом с морем
Отличная инфраструктура…

IMMOPS, Groupe AVS

Апартаменты в Монте Карло, Монако
518 000 €

Площадь 81 м2, 3 комнаты

Босолей. 3х-комнатный апартамент расположен в престижной резиденции с бассейном в центре города, рядом с Монако
Площадь: 64 м2 + терраса 17 м2…

IMMOPS, Groupe AVS

Апартаменты в Монако, Монако
3 580 000 €

Площадь 63 м2

Продажа апартаментов с панорамным видом на море и Монако. Апартаменты общей площадью 63 кв.м., расположены на высоком этаже престижной резиденции с…

SERVICEAZUR

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
1 500 000 €

Площадь 180 м2

Продажа ресторана на центральной улице с хорошей проходимостью в престижном районе Монако «Золотой квадрат». Площадью 150 кв.м. + террасой 30…

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монако, Монако
5 500 000 €

Площадь 152 м2

Продажа апартаментов в Monaco в районе La Rousse – Saint Roman в современном здании. 3х-комнатные апартаменты площадью 152 кв.м., включая балкон 12…

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монако, Монако
14 950 000 €

Площадь 178 м2

Продажа роскошных апартаментов в престижном районе Монако «Золотой Квадрат», в здании Le Mirabeau, с видом на море и Оперу Монте-Карло. Общей…

SERVICEAZUR

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
2 600 000 €

Площадь 81 м2

Продажа офиса, площадью 81,20 кв.м. в престижном здании Монако Monte Carlo Sun, в районе La Rousse — Saint Roman. За более подробной информацией…

SERVICEAZUR

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
10 000 000 €

Площадь 374 м2

Продажа офисных помещений на 7ом этаже здания Le Thales в районе Fontvieille Monaco, с видом на город и бульвар Charles III. 9 офисов, полностью…

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монте Карло, Монако
13 200 000 €

Площадь 255 м2, 5 комнат

Хороший кондоминиум с консьержем в районе Монте-Карло, расположенный на бульваре de Suisse, с видом на порт и море. С его 4 спальнями и большими…

RFC ESTATES

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

  • Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
  • Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
  • Плавающая ставка: от 1,65% годовых
  • Срок кредита: 3–15 лет
  • Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
  • Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

  • Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
  • Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
  • Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
  • Обеспечить первоначальный взнос.
  • Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
  • Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

  • Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
  • Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
  • На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
  • Готовите полный пакет документов для банка.
  • Выбираете страховую компанию.
  • После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
  • Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

    • Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
    • Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
    • Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

    Резюме

    • Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
    • Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
    • Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
    • Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
    • Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
    • Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

    Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

    Prian.Ru